林鄭大膽的「明日大嶼」

林鄭的「明日大嶼」受到不少批評，主要針對兩方面：1) 價錢和2)時間長的風險。我認為，這些批評並沒有看到計劃對香港所帶來的益處，只看到付出，沒看到回報，有失偏頗。


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首先是價錢。姚松炎是反對「明日大嶼」這個計劃的政客(職業是測量師)，所以由他所推斷的建島成本可以視為這個建島成本的上限。根據他旳推斷，那是一萬億港元（包含通脹）。這個成本包括道路、排水及自來水系統、電力和道路工程等，即是政府花了這個一萬億，那個島就可以ready賣給私人公司去發展。

島的面積是1700公頃，即182,986,477平方呎，即每呎成本不足$6000。而看看2018年的賣地記錄，平均$57,000一平方呎。人工島的地方就近香港島，就算因為配套沒那麼完善，打折一半，賣$28,500一平方呎不是問題吧。假設做島需要30年，地價保守假設每年升3%，30年後就是28500 * 1.03 ^30 = $69,176 一呎。成本$6000，三十年後值$69176，年回報8.5%。這數字還沒計及$6000的成本是未來三十年攤開來付，不是一次過付，而且政府會發債來上槓杆，所以這個項目的回報輕易達到雙位數。

此外，香港政府在「明日大嶼」真真正正的「增加土地」，而不是改變現有土地用途，有一個大好處，就是在收地時有更多籌碼，減少公幣浪費。「你不滿這個收地價嗎？那我用錢來建多一個島好了，你拿着地自己慢慢耕田觀鳥。」

風險方面，我不是工程人員，但人工島不是甚麼人工智能高科技產物，也有很多先例。對比棕地發展和其他解決土地的方案，人工島面對的主要都是客觀科學問題，而不是賠償和保育那些含政治、利益輸送等複雜的人文問題。風險大嗎？當然，但可以把香港這個餅做大，這些風險都是為了香港長遠利益着想，絕對值得。

很多人往往說香港政府沒有遠見，但到政府真正推出一個有遠見的項目時郤又大加反對，畏首畏尾，那些人實在可恥。「明日大嶼」建成後對香港帶來的好處是無容置疑的，既可以增加土地來解決香港最大的社會問題，回報率又高，而這是一個只有香港政府才有能力執行的計劃，所以由林鄭推出，實在是順理成章。我很慶幸，香港擁有這位賢明的行政長官。

Update: 10月24日e 線金融網有個podcast KingSir會客室：『明日大嶼』真是『明日大愚』？，提出了不少支持建島的理由，例如，過往歷史收棕地和農地上的困難(政治原因和勞民傷財)，收回來的土地面積根本不足，香港政府現在地儲緊拙所以要追回時間等等。